任意売却 東京
東京及び関東の方から任意売却に関わるご相談は
こちらから →
任意売却とは
住宅ローン等の滞納や借入金が返済不能になると通常、融資している金融機関は抵当権に入っている不動産を差押え、競売等で処分しますが、金融機関の了解を得て所有者自らの意思で不動産を処分することを、一般的に、任意売却(任売)といいます。任意売却の場合、売買代金の中から住宅ローンの他に税金（固定資産税等）の滞納や管理費等の延滞金の精算・販売にかかる仲介手数料等の費用も配分されます。債権者としても、競売は手続きに費用と時間がかかることや、実勢価格より回収額が低いなどの理由から、任意売却を選択するケースが増えています。
任意売却の流れ
ご相談
住宅ローン返済状況や不動産差押さえ・競売等の諸問題の確認をした上でご希望をお伺いしてご提案させて頂きます。
媒介依頼
任意売却では債権者交渉の為にご依頼主様に代わって交渉を行う事になります。
債権者交渉
任意売却により所有不動産を処分するには、金融機関などの試験者や利害関係者の合意が必要になります。その交渉・調査を専任の方に依頼する事ができます。
売買交渉
媒介依頼後に、専門業者の方などにより一日も早い物件売却の為にご依頼主様に代わって活動してもらうことができます。
売買成立
購入者が決まり次第、売買契約を締結しその後一定期間をもって、通常は引越しの確認と同時に決済が行われます。同時に借入金の返済やその他の精算が終われば競売の取り下げが完了します。
新生活スタート
不動産の引き渡し後・決済が終了し新しい生活のスタートです。
